La fin du bail commercial, quelles formes peut-elle prendre ?

Le bail commercial bénéficie d’une série de dispositions législatives qui lui est totalement dédiée : le chapitre V du titre IV du Code de Commerce est consacré au « statut des baux commerciaux ». Mais ces différentes règles apparaissent compliquées. Quels sont vraiment les droits du locataire pour rompre son contrat de location ? Le propriétaire d’un local commercial peut-il se séparer de son preneur ?

Loyers impayés en matière d’habitation principale

Mes locataires ont cessé de régler leur loyer. Que dois-je faire pour leur recouvrement ? Doit-on envisager une expulsion directement ? A qui s’adresser et à quel moment ? La législation française permet à un bailleur de résilier le contrat qui le lie avec ses locataires en cas d’impayés de loyers, charges et/ou dépôt de […]

LE SORT DES MEUBLES SUITE A EXPULSION

A l’issue de la procédure d’expulsion, les locataires se retrouvent en dehors du logement. Quel est le sort réservé à leurs meubles après l’expulsion ? La procédure d’expulsion est une procédure complexe tant en raison du nombre important d’actes, de formalités et de délais qu’elle implique qu’en raison de son caractère. C’est en effet la […]

Le cantonnement

Il peut arriver que le locataire décède pendant la durée du bail sans héritier. Le propriétaire-bailleur est alors confronté à la difficulté de récupérer son logement le plus rapidement possible en respectant les dispositions légales. C’est le cantonnement. Au décès d’un locataire pendant la durée du bail, plusieurs situations sont possibles : Soit le locataire ne […]

La reprise Béteille

Lorsque le locataire quitte son logement sans rendre les clefs, on parle de départ à la cloche de bois. Il faut alors récupérer le logement rapidement. La loi « Béteille » du 22 décembre 2010 a instauré une procédure simplifiée et rapide visant à favoriser la reprise des locaux abandonnés par le locataire. La reprise Béteille ne […]

La restitution du dépôt de garantie d’un bail d’habitation

Les rapports locatifs en matière d’habitation sont toujours source d’important contentieux : C’est le cas pendant l’occupation du logement avec les impayés locatifs qui peuvent aboutir à l’expulsion du locataire. C’est aussi le cas au départ du locataire pour la restitution du dépôt de garantie.